Konut Kredisi Alırken Ekspertiz Raporu Neden Önemlidir ve Nelere Bakılır? - ATAŞEHİR

Bankalar aracılığıyla konut kredisi kullanarak ev sahibi olmak isteyen tüketicilerin, kredi başvuru sürecinde karşılaştıkları en resmi ve teknik aşamalardan biri ekspertiz sürecidir. Birçok alıcı tarafından sadece bankanın kredi onaylamak için çıkardığı zorunlu bir masraf kalemi olarak görülen bu işlem, aslında hem bankanın finansal riskini hem de alıcının yapacağı büyük yatırımı güvence altına alan devasa bir koruma kalkanıdır. Peki, konut kredisi alırken ekspertiz raporu neden önemlidir ve nelere bakılır? Bu rapor, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı, tarafsız gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından hazırlanır ve mülkün sadece o günkü piyasa değerini değil, yasal olarak "satılabilir ve kredilendirilebilir" olup olmadığını tesciller. Bir ekspertiz uzmanı sahaya indiğinde ve resmi kurumlarda inceleme yaptığında öncelikle mülkün hukuki temizliğine bakar. İlgili belediyenin imar müdürlüğünde yer alan mimari proje ile tapudaki bağımsız bölümün sınırları birbirini tutuyor mu? Evin üzerinde satışı ya da kredi kullanımını engelleyecek nitelikte bir haciz, mahkeme kararı veya imar kaçakçılığı var mı? Binanın yapı kullanma izin belgesi (iskan) mevcut mu? Bunların yanı sıra mülkün fiziksel durumu; inşaat kalitesi, yıpranma payı, cephesi, net ve brüt metrekare ölçümleri titizlikle rapora işlenir. "Gayrimenkulün gerçek değerini birlikte ortaya çıkaralım." Vizyonumuzla, müşterilerimizin beğendiği mülklerin ekspertiz süreçlerini önceden analiz ederek "balon fiyat" tuzaklarına düşmelerini veya yasal olarak sorunlu bir evi satın alarak mağdur olmalarını engelliyoruz. Ekspertiz raporu, gayrimenkulün adeta check-up belgesidir ve paranızın tam karşılığını almanızı sağlayan en rasyonel veridir.