Yazı İçeriği
Gelişen mühendislik standartları, deprem riskleri ve şehirlerin modern bir çehreye kavuşma ihtiyacı, eski ve riskli yapıların yenilenmesini sağlayan kentsel dönüşüm projelerini kaçınılmaz kılmaktadır. Ancak yıllarca oturdukları veya yatırım yaptıkları binaların yıkılıp yeniden yapılma sürecine girmesi, mülk sahipleri için pek çok hukuki ve finansal bilinmeyeni beraberinde getirir. Kentsel dönüşüm sürecinde mülk sahiplerinin sahip olduğu yasal haklar, vatandaşların bu yenilenme döneminde mağdur olmamaları, hak kayıpları yaşamamaları ve süreçleri en konforlu şekilde atlatabilmeleri için devlet tarafından kanunlarla güvence altına alınmıştır. Bu hakların doğru bilinmesi ve kullanılması, müteahhit firmalarla yapılacak müzakerelerde en büyük kozunuzdur.
Sürecin en başında, bir binanın kentsel dönüşüme girebilmesi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı lisanslı kuruluşlardan "Riskli Yapı Raporu" alınması gerekir. Bina riskli ilan edildikten sonra, yeni projenin nasıl yapılacağına, hangi inşaat firmasıyla çalışılacağına ve paylaşımların nasıl olacağına dair kararlar eski mutlak çoğunluk yerine "Arayan her hak sahibinin karara katılımını kolaylaştıran yasal çoğunluk oranları" ile verilir. Süreç boyunca evini tahliye etmek zorunda kalan mülk sahiplerine ve hatta kiracılara devlet tarafından belirli sürelerle "Kira Yardımı" veya uygun faizli "Kentsel Dönüşüm Kredisi" imkanı sunulur. Ayrıca bu süreçte yapılacak tüm noter harçları, tapu kadastro harçları ve belediye vergilerinden muafiyet sağlanır. Unutmayın, "Doğru yatırım, doğru danışmanla başlar." Kentsel dönüşüm gibi karmaşık ve teknik bir süreci tek başınıza yönetmek yerine, hem yasal haklarınızı koruyacak hem de yeni yapılacak mülkünüzün şerefiye değerini maksimize edecek profesyonel bir danışmanlıkla ilerlemek sizi tüm finansal risklerden korur.
