Hisseli Tapu Nedir? Riskleri Nelerdir ve Müstakil Tapuya Nasıl Çevrilir? - ATAŞEHİR

Gayrimenkul alım satım süreçlerinde ya da miras yoluyla taşınmaz edinimlerinde yatırımcıların karşısına çıkan en karmaşık ve hukuki uyuşmazlıklara en açık mülkiyet türlerinden biri hisseli tapulardır. Hisseli tapu nedir, riskleri nelerdir ve müstakil tapuya nasıl çevrilir soruları, sermayesini kalıcı ve sorunsuz bir varlığa bağlamak isteyen her mülk sahibinin yasal sınırlarını çok iyi bilmesi gereken hayati bir konudur. Tek bir kişinin mülkiyetinde olan "müstakil tapu" modellerinin aksine, hisseli tapular birden fazla gerçek veya tüzel kişinin o gayrimenkul üzerinde ortaklık hakkı olduğunu tesciller. Ancak bu durum, mülkün hangi metrekaresinin veya hangi odasının kime ait olduğunu resmi olarak göstermez, sadece ortaklık pay oranını belirtir. Hisseli tapunun en büyük finansal risklerinin başında "Şufa Hakkı" (Önalım Hakkı) gelmektedir. Hissedarlardan biri kendi payını üçüncü bir kişiye satmak istediğinde, diğer ortakların o payı öncelikli olarak satın alma hakkı yasal olarak mevcuttur; eğer diğer ortaklara haber verilmeden satış yapılırsa, ortaklar dava açarak satışı iptal ettirebilirler. İkinci büyük risk ise mülkün kullanımı, kiraya verilmesi veya tadilatı süreçlerinde tüm ortakların oy birliğiyle karar alma zorunluluğudur; bu durum kilitlenmelere ve dolayısıyla "İzale-i Şuyu" (Ortaklığın Giderilmesi) davalarına yol açarak mülkün icra yoluyla değerinin altında satılmasına neden olabilir. Unutmayın, "Doğru yatırım, doğru danışmanla başlar." Hisseli bir mülkü müstakil tapuya çevirmek için tüm hissedarların rızasıyla "rızai taksim sözleşmesi" yapılması veya imar durumuna göre mülkün resmen ifraz edilmesi (bölünmesi) gerekir. Bu yasal labirentlerde sermaye kaybetmemek için her zaman profesyonel bir gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı ile hareket edilmelidir.