Yazı İçeriği
Gayrimenkul piyasalarında gerek ilan sitelerinde gerekse kulaktan kulağa yayılan pazarlama söylemlerinde en çok kullanılan, yatırımcıların iştahını kabartan iki kelime "kelepir" ve "fırsat" mülk tanımlarıdır. Ancak her fiyatı düşük görünen ya da acele satılık olduğu iddia edilen mülk, gerçek anlamda kazançlı bir yatırım mülkü müdür, yoksa arkasında büyük riskler barındırean bir finansal tuzak mıdır? Gayrimenkul yatırımında "kelepir" ve "fırsat" mülk nasıl ayırt edilir sorusunun cevabı, profesyonel bir yatırımcı bilinciyle hareket ederek rasyonel veriler ile pazarlama illüzyonlarını birbirinden ayırmaktan geçer. Fiyatın sadece nominal olarak ucuz olması bir mülkü fırsat yapmaya yetmez.
Gerçek bir fırsat mülk; bölgedeki muadillerine kıyasla reel tapu satış fiyatlarının en az - altında olan, hukuki ve resmi süreçlerinde (haciz, şerh, iskan, imar problemi) hiçbir pürüzü bulunmayan ve en önemlisi "amortisman süresi kısa, prim potansiyeli yüksek" olan mülktür. Eğer bir mülk çok ucuzsa ancak kentsel dönüşüm riski varsa, binanın deprem dayanıklılığı sorunluysa, belediye dosyasında eski bir yıkım kararı bulunuyorsa ya da hisseli tapu nedeniyle ortaklar arası davalık bir durum söz konusuysa, o mülk kelepir değil aksine büyük bir mali yüktür. Biliyoruz ki, "Bugünün doğru yatırımı, yarının güçlü kazancıdır." Yatırımcılarımıza sunduğumuz tüm portföylerde strictly finansal analizler uygulayarak; mülkün borç/alacak durumunu, bölgenin makro gelişim haritasını ve gelecekteki likidite (hızlı nakde çevrilme) kabiliyetini ölçüyoruz. Ezbere değil, tamamen matematiksel verilere dayanarak yapılan seçimler, birikimlerinizi gerçek bir servet büyümesine dönüştürür.
